112 Rue Léo, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4G1J1    $1,100,000

INVESTISSEURS ET FUTURS PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS-SECTEUR FATIMA Une occasion à saisir dans le Vieux-Longueuil! Triplex détaché construit en 2006, offrant 3 logements de 4 ½ et générant maintenant 62 232 $ de revenus bruts annuels. Les trois unités sont louées jusqu'au 30 juin 2027. Construction 4 côtés brique, toiture refaite en 2021 et stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Le logement du rez-de-chaussée présente également un bel attrait dans une éventuelle stratégie de propriétaire-occupant.Un immeuble à revenus bien positionné, à proximité des services et offrant un accès rapide à la route 132 et au tunnel Louis-H-Lafontaine.

112-116, rue Léo | Vieux-Longueuil -- Secteur Fatima

Belle occasion d'acquérir un triplex détaché construit en
2006, composé de trois logements de 4 ½ et présentant un
profil intéressant autant pour l'investisseur que pour
l'acheteur envisageant éventuellement une occupation.

REVENUS LOCATIFS
Les trois logements sont actuellement loués et les baux se
terminent le 30 juin 2027.
- 112 : 1 771 $/mois
- 114 : 1 745 $/mois
- 116 : 1 670 $/mois
Revenus bruts actuels : 5 186 $/mois, soit 62 232 $/année.
Cette structure locative permet à l'acquéreur de bénéficier
de revenus établis dès l'acquisition. Le logement du
rez-de-chaussée se distingue par ailleurs comme une option
particulièrement intéressante pour un acheteur qui
souhaiterait éventuellement envisager une stratégie de
propriétaire-occupant, sous réserve des règles applicables
et des baux en vigueur.

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Construit en 2006, ce triplex détaché se démarque notamment
par son revêtement de brique sur les quatre côtés. Il est
érigé sur un terrain d'environ 5 325 pi² et dispose d'une
entrée asphaltée offrant jusqu'à 6 espaces de stationnement.
Chaque logement est un 4 ½ comprenant deux chambres et
possède son installation laveuse-sécheuse. L'immeuble est
également équipé de trois thermopompes murales.

AMÉLIORATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Plusieurs travaux et améliorations ont été effectués au fil
des années :
- Toiture refaite en 2021
- Thermopompe murale de 12 000 BTU pour chacun des trois
logements en 2021
- Entrée asphaltée en 2021
- Cabanon ajouté en 2021
- Thermos désembués en 2021
- Chauffe-eau de chacun des appartements remplacé en 2019
Un spa demeure également sur les lieux. Celui-ci est laissé
sans garantie de fonctionnement.

LOCALISATION
Situé dans le secteur Fatima du Vieux-Longueuil, l'immeuble
profite d'un environnement résidentiel établi et de la
proximité de plusieurs commodités : écoles, garderies/CPE,
parc, piste cyclable, transport en commun, cégep et hôpital.
L'emplacement permet également un accès pratique à la route
132 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine,
facilitant les déplacements vers Montréal et les différents
secteurs de la Rive-Sud.

UN PRODUIT POLYVALENT
Trois logements de 4 ½, 62 232 $ de revenus bruts annuels,
une construction relativement récente pour un triplex, six
espaces de stationnement et plusieurs améliorations déjà
réalisées : le 112-116 rue Léo réunit des caractéristiques
recherchées pour un investissement immobilier à Longueuil.
Une propriété à considérer autant pour bonifier un
portefeuille immobilier que pour planifier une éventuelle
occupation.

À 1 100 000 $, revenu brut de 62 232 $ donne également un
MRB d'environ 17,68.