***OPPORTUNITÉ: possibilité d'optimisation de l'immeuble*** Bienvenue dans ce duplex vacant offrant un énorme potentiel! Le logement 2165 (2e étage) est un 5 ½ avec 3 chambres et 2 stationnements. Le 2167 (rez-de-chaussée et sous-sol) est un 8 ½ comprenant 5 chambres, 2 salons, 2 salles de bains et 3 stationnements. La propriété offre également une cour avec piscine creusée et rangement. Une opportunité exceptionnelle au coeur de St-Hubert! VOIR ADDENDA.

Duplex clé en main rénové - idéal pour propriétaire
occupant ou investisseur

Ce duplex impeccablement entretenu et modernisé au fil des
ans offre deux logements lumineux et fonctionnels, chacun
doté de plusieurs chambres, de vastes espaces de vie et
d'un aménagement polyvalent.

Logement 2165 - 2e étage:
Cuisine conviviale avec îlot central, salon lumineux avec
accès au balcon, trois grandes chambres et salle de bain
avec bain-douche et espace laveuse-sécheuse. Deux espaces
de stationnement sont inclus.

Logement 2167 - Rez-de-chaussée + sous-sol :
Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux, une cuisine
avec espace repas, une salle de bain avec bain-douche et
trois chambres.

Le sous-sol offre un excellent potentiel pour être aménagé
en studio complet. On y retrouve un vaste salon où
cohabitent deux aménagements : d'un côté, un foyer
électrique créant un espace détente chaleureux, et de
l'autre, un comptoir déjà équipé d'un lavabo et d'une
hotte, prêt à accueillir une future cuisine. Deux chambres
supplémentaires s'ajoutent à l'espace, dont l'une avec
entrée laveuse-sécheuse, ainsi qu'une pièce insonorisée
actuellement utilisée comme studio de musique. Une deuxième
salle de bain avec baignoire vient compléter l'étage. Cette
unité bénéficie également de trois espaces de stationnement.

LES Cours arrières :
Entièrement pavée, clôturées et aménagées avec une piscine
creusée, gazebo avec mobilier et remise, la cour offre un
espace extérieur intime, idéal pour la détente ou les
réceptions estivales.

Située dans un secteur résidentiel paisible, la propriété
allie tranquillité et proximité des services : écoles,
commerces, restaurants, parcs, cliniques et axes routiers
(116, 112, 132, 134) accessibles en quelques minutes.

À proximité :
- École primaire Hubert-Perron - 350 m
- École primaire Bourgeoys-Champagnat - 1,5 km
- École secondaire Gérard-Filion - 1,4 km
- Campus UQAM - 3,4 km
- Campus Université de Sherbrooke - 3,4 km
- Quartier Dix30 - 19 km

Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années
(voir D15). La toiture a été entièrement refaite et
bénéficie d'une garantie de 10 ans.

Une occasion rare sur le marché - ne manquez pas votre
chance de la visiter !