5509 7e Avenue, Montréal (Rosemont, QC H1Y2N4    $2,249,000

Rosemont : Luxe & Revenus -- Signé par Appareil Architecture. Rare opportunité au coeur de la Promenade Masson. Ce quintuplex d'exception propose une double occupation dont un somptueux RDC sur 2 niveaux avec cuisine gourmet (îlot marbre) et terrasse privée, ainsi qu'une maison annexe contemporaine sur 3 niveaux. Inclus : garage et stationnements. En prime, 3 unités locatives génèrant des revenus stables. Structure déjà renforcée pour l'ajout potentiel d'un étage. Vivez dans l'élégance architecturale tout en profitant d'un investissement stratégique unique. Un produit rarissime sur le marché !

VIVEZ L'EFFERVESCENCE URBAINE DANS UN CADRE DE SÉRÉNITÉ
ABSOLUE.

Une propriété unique en son genre, fruit d'une rénovation
résidentielle complète signée par la talentueuse architecte
Kim Pariseau (Appareil Architecture) et la designer Lysanne
Pépin. Ce quintuplex allie esthétique contemporaine,
confort et stratégie financière intelligente au pied de la
vibrante Promenade Masson.

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
1. Unité Principale (5511) -- Rez-de-chaussée & Sous-sol
Vaste espace de vie à aire ouverte réparti sur deux
niveaux, baigné de lumière naturelle grâce à une
fenestration généreuse.
Cuisine gourmet digne des grands chefs, dotée d'un îlot en
marbre surdimensionné.
Suite des maîtres raffinée avec salle de bains attenante
remarquable.
Accès direct à une grande terrasse privée, entièrement
aménagée pour vos réceptions.
Confort moderne : thermopompe murale, aspirateur central et
planchers de chêne.

2. Maison Annexe Contemporaine (5509): Véritable maison
urbaine intégrée, idéale pour une famille élargie, un
bureau professionnel à domicile ou un projet
bi-générationnel.
Design épuré avec finitions haut de gamme (béton poli,
époxy radiant).
Terrasse privée et stationnement exclusif via la ruelle.

3. Revenus Locatifs Optimisés (5511A, 5513, 5515) :
Trois unités locatives (un 3 ½ et deux 4 ½) générant des
revenus stables pour soutenir votre investissement.
Revenus bruts potentiels annuels de 116 280 $.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT RARE
L'immeuble a été structurellement modifié pour permettre
l'ajout potentiel d'un étage supplémentaire. Une
opportunité rarissime pour un investisseur souhaitant
maximiser la valeur de l'actif ou créer un penthouse
spectaculaire.

EMPLACEMENT ET COMMODITÉS
Localisation Premium : À quelques pas des boutiques, cafés
et services de la Promenade Masson.
Stationnement : Un garage privé et deux espaces extérieurs.
Équipements : Borne de recharge niveau 2 installée.

Informations complémentaires :
Rénovations majeures effectuées entre 2016 et 2025
(plomberie, électricité, fenestration, isolation, toiture).

Une visite s'impose pour saisir toute la qualité de cette
alliance architecturale.